项目概况
　　项目名称：北京京南物流商港
　　建设地点：北京市大兴区黄村南部，地处南六环路南侧，京开高速路东侧。

　　项目招商条件和招商意向
　　北京京南物流商港招商内容由两部分组成，一是一级土地开发招商，主要吸引实力雄厚，资金充裕，有较强动作经验的开发商，在政府的支持和委托下，完成规划区的“七通一平”二是项目招商，主要是基地内公共配套、社会服务设施的建设招商，包括生产区，辅助生产区、综合交易区、办公 服务区、科研教育区、生活服务区、休闲娱乐区等相应功能区中的项目。

　　项目投资回报方式
　　北京大兴发展计划委员会将根据物流商港的整体规划，审查有资质的机构，从中选择1-2家企业，播种期人分别在一、二期或同时开始土地一级开发、市政基础设施建设、公共配套设施建设工作并负责整体规划区域的建设与运营管理，政府协助做好协调、拆迁、安置工作。开发企业还要体现对基地规划和管理和为入园企业提供后续服务，在前期的开发活动和后续的产业化生产等方面灵活运用自行经营、委托经营、合资合作经营、参股经营或买断经营等多种方式。

　　投资收益分析：
　　一级土地开发资质的土地开发项目实施后，开发商将按照国家规定获取2-8%土地挂牌收益；挂牌成功后可以和大兴区政府对土地出让收入进行分成。
　　京南物流商港开发运营主体招商。项目建设投资总额估算为50亿人民币，主要收益包括：土 地转让(一级开发后，成本加成合理利润转让)；物业租赁(成本租赁或微利租赁)；；市政基础设施(成本价格)。
　　建材加工集散中心项目招商。年总收益3.36亿元，静态投资回收期2.6年。

　　项目建设内容及建设规模
　　京南物流商港基地总规划面积5.5平方公里，计划其中一期用地2.3平方公里，第二阶段用地3.2平方公里。运用先进的科技手段和装备，将公路、铁路等多种运输方式与货站、转动站及仓储设施等各种物流设施进行融合，使之集约于一体，通过装卸、仓储、流通加工、配送、信息传递等物流环节进行优化整合。

　　项目进展情况
　　北京京南物流商港基地控制详细规划已经编制完成，已得到北京市规划委员会的批准。目前已有2家企业签约入区，黄村货站即“行包快运中心”已经竣工投入使用； “五定班列”项目将于2004年竣工投入使用，到货区、仓储区、化运市场区等也将于2004年度开工。

　　优势显著的市场区位
　　北京作为中国的首都，具有独特的区位优势，地处连接东北与华北的交通要道，紧邻天津港、秦皇岛港，北京首都国机场是国规模最大的机场之一，公路网是全国最发达的地区之一。北京将在21世纪初期率先在全国基本实现现代化，北京拥有全国一流的城市基础设施和服务设施。北京人才密集、信息容量大，智力与信息资源首屈一指。2008年奥运会在北京举行，将更加进一步加强北京的吸引力和辐射力。大兴将是北京城南商业发展新区，是京、津、塘产业带的重要组成部分，在承担北京市及环渤海地区区域物流服务方面具有优越的地位置优势。